実家の隣に家を建てる｜西脇市の市街化調整区域と「地縁者の住宅区域」の調べ方

写真: 匠工房の施工事例「青い外壁の家」。ご両親の家のすぐ隣に建てた新築です。

この記事の制度の情報は、2026年11月6日に公式ページで確かめたものです。

「実家の隣の土地が空いているから、そこに家を建てたい」。ご両親の近くで子育てをしたい、将来は親の様子を見やすい場所にいたい。そんな理由で、実家の近くに家を建てる方は少なくありません。

ただ、西脇市では、土地がどの区域にあるかによって、家を建てられるかどうかが変わります。この記事では、先に確かめておきたいことを順に書きます。

まず、土地がどの区域かを調べる

日本の土地には、都市計画法で「市街化区域」と「市街化調整区域」という区分があります。

西脇市の特別指定区域制度のページ(西脇市)でも、市街化調整区域は「良好な自然環境や農林業の生活環境を保全する区域」で、開発が厳しく制限されていると説明されています。

実家の周りが田畑や集落の中なら、市街化調整区域の可能性があります。区域は、西脇市の公開型GIS「にしわきマップ」(都市計画図などを重ねて見られる市の地図)や、市の都市計画のページで確かめられます。西脇で平屋にするか2階建てにするかの記事でも、調べ方を書いています。

市街化調整区域は制限が厳しいものの、地域の人が暮らし続けられるように、一部の集落には「特別指定区域」が指定されています。特別指定区域は、住民や市が地域の将来の姿を話し合ってまとめた土地利用計画にそって、県が指定する区域です。

その中の「地縁者の住宅区域」は、西脇市のページで次のように説明されています。

西脇市では、平成20年4月11日付で、市内の市街化調整区域のうち40町の区域が、県から地縁者の住宅区域の指定を受けています。この区域は、2015年(平成27年)の制度の見直しで、「地域活力再生等区域」のなかの旧制度として整理されています。

実家のある町が対象かどうかは、西脇市の「市内各町の特別指定区域の区域図一覧」で、町ごとの区域図(PDF)を見て確かめられます。

区域に入っていても、建てるには建築の許可が必要です。市は、地縁者の住宅に建築できる条件を「建築許可チェックシート」(PDF・Excel)として公開しています。申し込む前に、チェックシートで自分の計画が条件に合うかを見ておくと、話が早く進みます。

細かい条件や、自分が「地縁者」にあたるかどうかは、西脇市のまちづくり部建築住宅課(電話 0795-22-3111・代表)に問い合わせて確かめてください。

実家の隣の土地が、畑や田(農地)の場合は、家を建てる前に「農地転用」の手続きが要ります。

西脇市の農業委員会事務局のページでは、自分名義の農地に住宅や店舗などを建てる場合、農地法第4条の許可が必要と説明されています。流れは次のとおりです。

1. 毎月末までに、農業委員会事務局(市役所2階)へ書類を出す
2. 毎月10日ごろに現地調査
3. 毎月20日ごろの農業委員会総会で、許可か不許可かを決める
4. 総会のあと、県へ進み、県の許可が下りたら農業委員会事務局で許可書を受け取る

手数料は無料です。提出書類には、法務局で取る全部事項証明書や字限図(土地の境界などを示した図面)、事業計画図、見積書、資金証明、区長や隣の農地の持ち主の同意書などがあります。日にちは土日・祝日で前後することがあります。

受付も決定も月に1回の流れなので、家づくりの予定を立てる時は、早めに相談するのが安心です。農地を他の人から買ったり借りたりして転用する時は、別の申請書(農地法第5条)になります。まずは農業委員会事務局へ相談するのが近道です。

匠工房は、1915年創業の西脇市黒田庄町の工務店です。家づくりの相談では、1人の担当者が打ち合わせから工事管理までを受け持ちます。土地についても、その土地の気候や条件を調べて、素材や間取りを考えるのが Hi-CRAFT の進め方です。

ご家族の暮らし方や、実家とのほどよい距離感を伺いながら、家の形を一緒に考えます。施工エリアは、西脇市から車で1時間圏内です(ご要望によってはそれ以上もご相談ください)。

家を建てる全体の流れは西脇市で注文住宅を建てる流れと期間に、ご両親の家の隣に建てた例は青い外壁の家にまとめています。Hi-CRAFT の家づくりはHi-CRAFT のページで見られます。

実家の近くに建てたい方は、まず相談フォームから、土地のことや暮らし方をお聞かせください。

確かめた日: 2026年11月6日。制度や区域は変わることがあるので、最新は各公式ページで確かめてください。

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西脇市黒田庄町の匠工房です。新築もリフォームも、まずは気軽にお聞かせください。